Ile kosztują mieszkania w stolicach europejskich krajów

Ceny mieszkań w europejskich stolicach wahają się od prawie 42 tysięcy złotych do 2500 zł za metr kwadratowy i oczywiście zależne są od kraju, jego sytuacji gospodarczo ekonomicznej. Najdroższe mieszkania ma w tej chwili Francja, najtańsze zaś Kosowo czy Bośnia. Ceny mieszkań w Polsce ciągle rosną i porównywać możemy je już z najdroższymi stolicami europejskimi.

Za ciągle rosnącymi cenami mieszkań w Polsce idą nieprzyjemne dla Polaków skutki. Na rynku mieszkaniowym i kredytowym mamy kryzys, gdyż nie każdego, kto dobrze zarabia stać na kredyt nawet z wkładem własnym. Ceny mieszkań w europejskich stolicach rozpatrywać trzeba również względem prestiżu stolicy, zarobków mieszkańców i sytuacji gospodarczej kraju, a także, o dziwo polityki mieszkaniowej kraju.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie

Warszawa i Kraków należą do najdroższych miast w Polsce, zaraz za nimi plasuje się Wrocław, Poznań czy Sopot, ale to jednak Warszawa, jako stolica wiedzie niesławny prym najwyższych cen mieszkań. Zarówno wynajem, jak i sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, są ogromnie kosztowne, szczególnie porównując z zarobkami, które wynoszą teraz średnio ponad 4000 zł do ręki. Średnia cena mieszkania w Warszawie to 11 663 zł za metr kwadratowy. Łatwo obliczyć, że przeciętnego Polaka nie stać na kupno mieszkania w Warszawie. W2022 roku zarabiając 7000 zł na rękę, dostaniemy kredyt z wkładem własnym na 25 lat jedynie na 250 tysięcy złotych, co nie pozwoliłoby nawet kupić 50 m2 mieszkania w Warszawie.

Kupując mieszkanie w stolicy europejskiej, takiej jak Warszawa, na rynku pierwotnym od dewelopera musimy zwrócić uwagę na wiele rzeczy. Przede wszystkim warto zatrudnić prawnika do sprawdzenia umowy deweloperskiej. Prawnicy firmy Pewny Lokal mają doświadczenie przy sprawdzaniu tysięcy umów deweloperskich i wiedzą, jakich kruczków prawnych szukać. Przejrzą za nieświadomego kupującego umowę, tak by wybrać dla klienta najlepszą ofertę.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej przez prawnika jest wręcz niezbędnym elementem kupna mieszkania na rynku pierwotnym, bez którego możemy kupić tzw. kota w worku.

Na co zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego

Nadal jednak sporo osób decyduje się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, tym bardziej że budowane w okresie PRL bloki z wielkiej płyty posiadające zieleń naokoło i dobrą infrastrukturę, są nieco tańsze niż mieszkania od deweloperów o coraz częściej wątpliwej jakości. Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie zależą bardzo od dzielnicy i rodzaju budynku, bo mieszkanie w starej kamienicy w centrum Warszawy będzie dużo droższe niż mieszkanie o tym samym metrażu w bloku z wielkiej płyty na Bródnie.

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego warto przejrzeć jego księgę wieczystą szczególnie dział mówiący o zadłużeniach, właścicielach czy możliwych dożywotnikach, czyli lokatorach przypisanych do mieszkania dożywotnio. Poza tym sprawdzenie stanu mieszkania przez fachowca będzie wręcz niezbędne. Warto do sprawdzenia mieszkania zatrudnić eksperta firmy Pewny Lokal, który przejrzy księgi wieczyste i dokumenty pod kątem prawnym. Sprawdź więcej: na co zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania

Ceny mieszkań w Europejskich stolicach

Warszawa plasuje się w środku zestawienia cen mieszkań w Europejskich stolicach i dogania najdroższe z nich, takie Berlin czy Praga. W Berlinie cena mieszkania, chociaż gorzej z ich dostępnością, wynosi nieco ponad 20 000 zł za metr kwadratowy, w Pradze zaś 19,5 tysiąca złotych.

Jedynie nieco wyżej od Warszawy plasują się stolice Hiszpanii i Włoch, które od Polski są wielokrotnie bardziej oblegane przez turystów, więc ceny mieszkań na wynajem dla turystów mogą dyktować ich wysokie ceny, co w Warszawie nie jest nawet w połowie tak uzasadnione. W Rzymie średnia cena mieszkania to 19,5 tys. zł za metr kwadratowy, w Barcelonie zaś 13,650 tys. zł

Najdroższą stolicą w Europie jest bez wątpienia Paryż. Cena za metr kwadratowy mieszkania w Paryżu to średnio 42 tysiące złotych. Nieco dalej, ale również bardzo wysoko są: Londyn z ceną nieco ponad 32 tysiące złotych za metr, stolice Szwecji i Norwegii zaś to już trochę ponad 25 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Szwajcaria ma podobne ceny mieszkań do Szwecji i wynoszą one nieco ponad 29 tysięcy złotych za metr.

Mieszkania komunalne i na tani wynajem w stolicach europejskich

Ceny mieszkań dyktowane są przez wiele czynników, tylko jednym z nich jest ilość turystów odwiedzających kraj. Należy pamiętać jednak, że rozpatrując horrendalne niekiedy ceny mieszkań w stolicach europejskich, należy również zwrócić uwagę, że wiele z nich posiada też szeroką ofertę „państwowych” lub „spółdzielczych własnościowych” tanich mieszkań na wynajem wieloletni, co wiążę się z dobrą polityką mieszkaniową i socjalną kraju. Kraje takie jak Szwecja, Austria, a nawet Niemcy i Szwajcaria są z tego znane.

Polakom pozostaje kupno mieszkań głównie na kredyt, o ile mają zdolność kredytową, gdyż w naszym kraju coś takiego jak tanie mieszkania lub mieszkania na tani wynajem praktycznie nie istnieje. Szukając odpowiedniej oferty z pewnością warto przejrzeć aktualne oferty banków. Zainteresować nas może na przykład kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem, gdzie jest ono na pewien czas zamrożone.